工程质量保证金最新规定

　　工程质量保证金是指建设单位(招标人)与施工企业在工程建设合同中约定的应付工程款中预留的资金，用于落实缺陷责任期内工程的维修责任，以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣工(移交)验收的工程缺陷(即工程施工质量不符合工程建设强制性标准、设计文件和合同的约定)进行修复。

　　2022年10月3日，住建部等5部门联合发布《关于阶段性缓缴工程质量保证金的通知》，明确规定在2022年10月1日至12月31日期间应缴纳的各类工程质量保证金，自应缴之日起缓缴一个季度，建设单位不得以扣留工程款等方式收取工程质量保证金。各地要认真落实工程质量保证金缓缴政策，加强对缓缴落实情况的监督检查，确保政策落实落地。

　　根据《建设工程质量保证金管理办法》，工程质量保证金一般不超过施工合同价的3%。在合同条款中，最好事先就质量保证金的以下相关事项作出约定：质量保证金的提取比例、返还期限和方式；质押款项是否计息，如应计利息，利息的计算方法；具体保修范围、期限和缺陷责任期的计算。

　　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

　　(一)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

　　(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

　　(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

　　(四)电气系统、给排水管道、设备安装为2年;

　　(五)装修工程为2年。

　　(六)其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

　　(七)房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

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